เรื่องหนักใจ อีกเรื่องสำหรับ”คนสร้างบ้าน” ก็น่าจะเป็นการเลือกผู้รับเหมานี่แหละครับ
เราคงเคยได้ยินคำที่พูดกันบ่อยๆว่า ผู้รับเหมาหนีงานบ้าง ทิ้งงานบ้าง บางคนได้เงินก้อนแรก เข้ามาปักหมุดนิดๆหน่อยๆ ยังไม่ทันลงเสาเข็ม ก็หนีหายไปก็มี เหล่านี้ก็สร้างความกังวลใจให้ไม่น้อย ว่าเราจะต้องมาเจอปัญหาปวดหัวเหล่านี้รึเปล่า?
วิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับผม ก็ถามเอาจากเพื่อนฝูงที่เป็นสถาปนิกนี่แหละครับ ให้ช่วยแนะนำให้ อย่างน้อยก็มั่นใจได้ว่ามีเพื่อนที่เคยร่วมงานกันมาก่อน เคยเห็นนิสัยใจคอ และวิธีทำงานของผู้รับเหมานั้นๆมาพอสมควร
เพื่อนผม (เป็นสถาปนิกเหมือนกัน แต่คนละคนกับสถาปนิกที่ออกแบบบ้านให้ผมนะครับ) แนะนำมาให้ท่านนึง ขอใช้ชื่อเป็นอักษรย่อว่า คุณ “ชอ” ก็แล้วกัน ซึ่งกำลังรับเหมางานบ้านหลังนึง ที่เพื่อนผมออกแบบไว้ ที่แนะนำให้เพราะเห็นว่าร่วมงานกันแล้วสบายใจดี คุณภาพงานและการบริการสมราคา เป็นคนสุภาพ คุยง่ายสบายๆ และค่อนข้างใจเย็น นอกจากเพื่อนผมคนนี้แล้ว ในขณะนี้ คุณชอ ก็ยังรับเหมางานสร้างบ้านให้เพื่อนของผมคนอื่นๆอยู่อีก 2-3 หลังอีกด้วย (ก็วนๆกันแถวๆนี้แหละ)
หลังจากได้เบอร์โทรมาแล้ว ผมก็จัดแจงโทรไปคุยคร่าวๆ ขออีเมลเรียบร้อย ผมก็จัดแจงส่งไฟล์แบบก่อสร้างที่ได้รับจากสถาปนิกส่งไปให้คุณชอ ช่วยถอดราคาเสนอมาให้ ใช้เวลาอยู่ประมาณ 3สัปดาห์ ผมก็ได้รับสิ่งที่เรียกว่า BOQ ย่อมาจาก Bill of Quantity ก็คือใบตารางแสดงรายการวัสดุก่อสร้างทั้งหมด พร้อมราคา แยกเป็นหมวดๆ ได้แก่
- หมวดโครงสร้าง – พวกขนาดเหล็กต่างๆ เหล็กหลังคา คอนกรีต และอื่นๆ
- หมวดงานสถาปัตย์ – ก็พวกงานผนัง งานพื้น ฝ้าเพดาล
- หมวดงานสุขาภิบาล – ท่อน้ำเสีย น้ำดี ถังบำบัด
- หมวดงานไฟฟ้า – ดวงโคม สวิตชื ปลั๊กไฟ
รายการทั้งหมดเหล่านี้ ก็จะช่วยให้เราสามารถดูได้ว่า เงินที่จะใช้จ่ายจะไปหนักส่วนไหนบ้าง ตรงไหนมากไป น้อยไป ก็สามารถปรับลดได้ ทั้งการต่อรองราคากับผู้รับเหมา และลดสเปกลงจากแบบบางส่วน
ราคาที่ได้มาจากคุณชอ ก็ถือว่าน่าพอใจครับ อาจจะเพราะได้เพื่อนช่วยแนะนำไปอีกแรง เรียกได้ว่าเป็นตัวเลือกที่ดี ที่ผมอยากจะใช้บริการ
แต่ถึงกระนั้น การจะมีตัวเลือกผู้รับเหมาเพียงเจ้าเดียว ดูจะเป็นเรื่องที่ด่วนสรุปไปหน่อย
ผมได้คอนแท็คผู้รับเหมาอีกเจ้านึง จากการแนะนำของคนรู้จัก นัดแนะพูดคุยกันอยู่สองที เป็นคนสุภาพ และก็ดูตั้งใจทำงานดีเช่นกันครับ แต่ราคาที่เสนอมา ก็ไม่ได้ต่างจากของ คุณชอ มากนัก อีกทั้งดูสไตล์บ้านที่เคยรับสร้างมา ส่วนใหญ่มีสไตล์ที่ไม่ค่อยตรงกับบ้านของเท่าไหร่ ถึงตอนนี้ยังมองว่าคุณชอ มีภาษีดีกว่า
ทีมสุดท้ายที่ผมได้ติดต่อขอให้เสนอราคา เป็นคนที่ผมรู้จักเอง อยู่ในแวดวงรับเหมาก่อสร้างมาพอสมควร แต่อาจจะเพราะช่วงนี้งานค่อนข้างยุ่งเป็นพิเศษ กว่าจะเสนอราคากลับมาให้ ก็ล่วงเลยไปเดือนกว่า ซึ่งเป็นช่วงเวลา ที่การเจรจากับผู้รับเหมาสองรายแรก คืบหน้าไปมากๆ เลยทำให้เสียเครดิตไปพอสมควร
เมื่อประมวลผลทั้งหมดแล้ว ผมก็มั่นใจที่จะเลือกตัวเลือกแรก คือ คุณชอ นั่นเองครับ 🙂
ข้อแนะนำในการเลือกผู้รับเหมาของผม
- เลือกจากคนที่ได้รับการรับรองว่าทำงานได้ดีจากคนรู้จัก ในกรณีของผมก็คือ ได้รับการรับรองจากเพื่อนสถาปนิกที่เคยร่วมงานด้วย หรือผู้อ่านจะถามเอาจากเพื่อน หรือญาติที่มีประสบการณ์เคยสร้างบ้านเองก็ได้ หากเจ้าของบ้านพอใจ ก็ถือว่าได้รับการรับรองที่ดีมากๆเช่นกัน แบบนี้ก็จะค่อนข้างมั่นใจได้ว่า มีชิ่ง ไม่หนีงานให้ปวดหัวทีหลัง หรือมากกว่านั้น อาจจะเช็คดูว่าเป็นบริษัทที่เชื่อถือได้ มีชื่อที่อยู่และการจดทะเบียนที่ถูกต้อง
- ขอดูตัวอย่างบ้าน หรืองานที่ผู้รับเหมาเคยสร้าง หรือกำลังสร้างอยู่ ระหว่างที่ติดต่อคุยกับคุณชอ ผมขอให้คุณชอ พาไปดูไซต์งานที่กำลังก่อสร้าง เพื่อประกอบการตัดสินใจ เมื่อเข้าไปดูหน้างาน ตรวจสอบดูว่าทำงานได้ละเอียดดี เก็บงานได้เรียบร้อยสวยงาม นอกจากนี้ก็เห็นว่ามีการจัดการที่ดี วางวัสดุอุปกรณ์ ไม้ เหล็ก ปูน ได้อย่างเป็นระเบียบ และเมื่อได้พูดคุยกับเจ้าของบ้าน (ซึ่งก็เป็นเพื่อนร่วมรุ่นผมเอง) ก็ได้รับการบอกเล่าว่า ทำงานได้ดี เป็นที่น่าพอใจมากๆ
- ตรวจสอบ BOQ ให้ละเอียด อาจจะให้สถาปนิกของเราช่วยตรวจสอบไปด้วย อันที่จริงผมได้รับคำแนะนำจากสถาปนิกให้ทำ “ราคากลาง” คือให้ไปหาบริษัท ที่เค้ารับจ้างถอดราคา ทำเป็น B.O.Q. รายการวัสดุก่อสร้าง พร้อมราคากลางให้ เพื่อใช้เป็นตัวเปรียบเทียบ กับผู้ราคาที่ผู้รับเหมาทุกเจ้าเสนอมา แบบนี้จะสามารถเทียบราคาได้ง่ายกว่า หากมีการขอราคาจากผู้รับเหมาหลายๆเจ้า แต่ผมขอข้ามสเตปนี้ไป เพราะเห็นว่าขอราคามาจากผู้รับเหมามาแค่ 2-3 เจ้าเอง ใช้วิธีการเปรียบเทียบด้วยตัวเอง ค่อยๆดูไปทีละบรรทัด ตรงไหนไม่ตรงกัน ก็โทรไปสอบถามเอา ช้าหน่อย แต่ก็พอไปได้ หากเป็นผู้รับเหมาที่ดี ก็จะสามารถชี้แจง ตอบคำถามได้เคลียร์ ไม่มีการหมกเม็ด ให้ชวนสงสัย